Cómo Recuperar la Fianza del Alquiler Anterior
La fianza del piso anterior puede ser 600-1.500€ que necesitas urgentemente para la fianza del nuevo piso. Pero el propietario tarda en devolverla o se niega. ¿Qué puedes hacer? Esta guía explica tus derechos, los plazos legales y cómo reclamar si no te la devuelven.
Tus derechos sobre la fianza
El propietario tiene 1 mes desde la entrega de llaves para devolver la fianza (art. 36.4 LAU).
Si no la devuelve en plazo, devenga intereses a tu favor.
Solo puede descontar: desperfectos causados por el inquilino (no el desgaste normal), impagos de alquiler o suministros, y limpieza si dejaste el piso sucio.
No puede descontar: Pintura por uso normal, desgaste del suelo por uso, pequeños roces en paredes. El deterioro por uso normal es responsabilidad del propietario.
Cómo protegerte antes de irte
Haz fotos de todo el día que entregas las llaves: paredes, suelos, electrodomésticos, baño, cocina.
Entrega las llaves mediante burofax o con testigo si hay conflicto potencial.
Pide al propietario que firme un acta de entrega donde conste el estado del piso.
Si el piso tiene los mismos desperfectos que cuando entraste, revisa las fotos del inventario inicial (si lo hiciste).
Cómo reclamar si no devuelve
1. Requerimiento escrito: Envía un burofax al propietario reclamando la fianza. Coste: 8-15€.
2. Reclamación en consumo: Oficina municipal de consumo. Gratuito.
3. Demanda judicial: Para importes de fianza (menos de 2.000€), puedes ir al juzgado sin abogado ni procurador. Coste: 0€.
Mientras tanto: Si necesitas la fianza del nuevo piso y no tienes el dinero, un microcrédito puede cubrir el desfase temporal.
Financia la fianza del nuevo piso
Preguntas frecuentes
Solo si pintaste de un color diferente al original o si las paredes tienen daños más allá del desgaste normal. Las marcas de cuadros o el amarilleamiento por tiempo son desgaste normal.
Técnicamente no es legal (la fianza no sustituye al alquiler). Pero en la práctica, muchos inquilinos lo hacen cuando no confían en que el casero devuelva.
Sí. Para importes menores de 2.000€ puedes presentar demanda verbal en el juzgado sin abogado ni procurador. Es gratuito.
Guías relacionadas
🔗 Sigue explorando
Esta guía ha sido verificada y supervisada por nuestro equipo editorial para garantizar la exactitud de la información y la objetividad de los consejos.